Что влияет на стоимость недвижимости в Алматы и Астане: Нацбанк выявил триггеры
В столице каждый дополнительный метр высоты потолков взвинчивает цену на 59%
Национальный банк представил детальный анализ факторов, формирующих стоимость недвижимости в крупнейших мегаполисах страны. Так, выяснилось, что в Астане каждый дополнительный метр высоты потолков взвинчивает цену на 59%, а в Алматы расположение выше проспекта Аль-Фараби дает премию в 20%.
Читайте также
Согласно обзору, локация и качественные характеристики остаются ключевыми драйверами цен на жилье. В Астане левобережье и близость к ТРЦ формируют наценку до 11%, в то время как статус бывшего общежития или последний этаж традиционно дисконтируют стоимость.
"Влияние этажности выражено менее значительно: расположение на последнем этаже снижает цену на 6,2%, на первом – на 4,8%. Темпы возрастного обесценивания также различаются по типам домов и составляют 1,43% в год для монолитных, 0,38% для кирпичных и 0,23% для панельных зданий", – говорится в обзоре.
В Алматы критическим фактором выступают удаленность от метро и административный район. Данные также показывают, что покупка жилья на этапе строительства (ввод в 2026-2028 гг.) позволяет сэкономить от 11% до 15% по сравнению с готовыми объектами.
"Квартиры, расположенные выше проспекта аль-Фараби, стоят в среднем на 20,6% дороже. Удаленность от станции метро более чем на 2 км снижает цену на 6,2%. Существенные различия наблюдаются и по административным районам", – отмечают аналитики.
Кроме того, кирпичные дома в Алматы в среднем на 4,7%, а монолитные – на 3,2% дороже по сравнению с панельными. Расположение на последнем этаже снижает цену на 4,8%, на первом – на 2,5%. Статус бывшего общежития уменьшает стоимость на 2,8%.
А вот возрастной эффект выражен умеренно: панельные дома теряют около 0,17% стоимости в год, монолитные – 0,46%.
Читайте также
В Нацбанке подчеркнули, что ценовая дифференциация на рынке жилья крупнейших городов страны формируется преимущественно за счет локационных преимуществ и качественных характеристик объектов недвижимости.
В декабре 2025 года казахстанцы массово скупали недвижимость в преддверии введения нового НДС с 1 января. В результате количество сделок купли-продажи жилья за месяц выросло сразу на 32,9% и достигло рекордных за три года 53 128 операций по всей стране.
