Рынок жилья: цены на "первичку" растут быстрее инфляции
При этом количество сделок по сравнению с декабрем упало почти вдвое
Рынок недвижимости Казахстана начал 2026 год с резкого ценового скачка в январе в сегментах первичного (+17% год к году) и вторичного жилья (+13,6% г/г). Основными факторами стали инфляционное давление и изменение налогового законодательства. Об этом говорится в обзоре Halyk Finance.
Аналитики отмечают парадоксальную ситуацию: цены продолжают расти на фоне резкого снижения количества сделок купли-продажи (-47,8% к декабрю).
"Основными городами, показавшими стремительный рост в первичном сегменте, стали Алматы, Павлодар и Актобе, где цены на "первичку" выросли на 23,6%, 18,5% и 18,4% соответственно. На вторичном рынке жилья также лидируют Алматы с ростом в 24% и Павлодар, где цены выросли на 16,2%", – говорится в сообщении.
Стоимость аренды за первый месяц текущего года показала темп роста схожий с инфляцией – 12,5% (при инфляции в 12,2%).
Эксперты отмечают, что в целом рост цен на "первичку" в начале года был ожидаем и в значительной степени обусловлен повышением НДС.
"В текущем году рынок останется в зоне роста. Спрос же на жилье замедлит свой рост, что будет вызвано налоговыми изменениями, ужесточением условий по ипотеке и изменением порогов минимальной достаточности в ЕНПФ, которые могут ограничить активность на рынке жилья в текущем году", – считают аналитики.
Дополнительный вклад в удорожание жилья внесет и новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля, ужесточив требования к застройщикам и усилив надзор за сектором.
Напомним, в декабре 2025 года казахстанцы массово скупали недвижимость в преддверии введения нового НДС с 1 января. В результате количество сделок купли-продажи жилья за месяц выросло сразу на 32,9% и достигло рекордных за три года 53 128 операций по всей стране.
