В Казахстане крупные банки приостановили выдачу ипотечных кредитов
Это решение принято после повышения базовой ставки
После резкого повышения базовой ставки Нацбанком Казахстана с 16,5% до 18% годовых несколько крупных банков приостановили приём заявок и выдачу ипотеки, особенно на вторичном рынке жилья. Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Нурбанк, ForteBank, Altyn Bank и Freedom Bank либо полностью закрыли ипотечные программы, либо ограничили их только новостройками от партнёрских застройщиков.
Причина — снижение маржи банков из-за роста стоимости заимствований и ужесточения с 1 ноября требований к максимальной годовой эффективной ставке (ГЭСВ) по ипотеке с 25% до 20%. Это делает кредитование вторичного жилья экономически невыгодным, и банки переориентируются на более гибкие партнерские программы с девелоперами. Единственным банком, продолжающим выдачу ипотеки на вторичном рынке, остаётся Отбасы банк. Сроки возобновления полноценного ипотечного кредитования пока не объявлены.
Читайте также
Нужно отметить, что с начала года, до повышения ставки Нацбанком, рынок ипотечного кредитования стабильно рос. За 6 месяцев 2025 года объем ипотечных кредитов вырос на 6,3% в связи с увеличением рыночного ипотечного портфеля на 1,9%, до 2,0 трлн тенге. В июле выдача новых ипотечных займов составила 214 млрд тенге. При этом за семь месяцев 2025 года данный показатель составил 1,2 трлн тенге, что на 23,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Повышение ставки также повлияло на акции казахстанских банков. На KASE и NASDAQ бумаги демонстрируют падение, отражая обеспокоенность инвесторов последствиями новых регуляторных мер и ростом затрат на привлечение средств. Акции БЦК, Halyk и Kaspi с 10 октября показывают снижение на KASE, снижение акций Kaspi на NASDAQ 14 октября составило 1,1%.
