Эксперт: Строительный кодекс Казахстана работает только наполовину
Часть норм, которые должны были начать действовать, по факту осталась на бумаге
Новый Строительный кодекс действует в Казахстане с 1 июля — но многие нормы, зафиксированные в документе, пока не работают на практике, сообщает NBK.
Закон или декларация?
На это в своём телеграм-канале обратила внимание эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова. Она отметила, что спустя три месяца после вступления кодекса в силу часть его норм так и осталась «жить в тексте закона».
В частности, новые требования по гарантиям от девелоперов (пять лет на строительные работы и десять лет на несущие конструкции и фасады) действуют только по договорам, подписанным после 1 июля. Сейчас компании достраивают жилые комплексы, квартиры в которых продавали по старым правилам. Сдавать такие проекты они будут ещё около двух лет — поэтому реальную защиту своих интересов при покупке жилья в новостройках казахстанцы ощутят ещё не скоро. Новые гарантии начнут действовать лишь по проектам, которые застройщики запустили осенью.
Пока не заработала норма по страховым обязательствам строительных компаний — хотя в законе она есть.
«Страхование ответственности застройщика в кодексе прописано. Рабочего механизма на рынке я пока не вижу. Полисов единицы. Назвать это инструментом защиты нельзя, ближе к декларации», — подчеркнула Диляра Сейтнурова.
Есть вопросы и к требованиям по строительству социальной инфраструктуры при запуске новых жилищных проектов. Формально строить ЖК без дополнительных школ, детсадов и коммунальных сетей больше нельзя. На практике нет никакой статистики, которая позволила бы понять, работает ли на практике это требование.
Когда закон начнёт работать?
«Половинчатой», по мнению эксперта, оказалась и реализация обещаний насчёт полной цифровизации строительных согласований с прослеживаемостью на всех стадиях. Такой механизм действительно запустили, но сам процесс изменился минимально.
«Цифровая оболочка не отменила согласующие инстанции. Те же экспертизы, те же подписи, теперь внутри системы. Скорость на старте не выросла, местами просела, пока участники осваивают платформу. Для переходного периода это нормально. Называть это упрощением процедуры рано», — констатирует Диляра Сейтнурова.
Самый важный момент — принятие подзаконных актов, которые должны обеспечить полноценную работу нового Строительного кодекса. Спустя три месяца многие такие документы до сих пор не вступили в силу, поэтому участникам рынка приходится ссылаться на старые правовые нормы. «Тонкую настройку» Налогового кодекса проводят до сих пор — возможно, что и со Строительным придётся проводить дополнительную работу, чтобы он начал действовать в соответствии с изначальным замыслом.
Ранее мы писали, что казахстанская экономика продолжает расти за счёт строительства, но этот рост держится только на интенсивных вложениях денег из бюджета.
