Ипотечный рынок в Казахстане практически перешел под контроль государства - АФК

В 2025 году ипотечный сектор Казахстана продемонстрировал аномальный рост на 16,7%, обеспеченный исключительно ресурсами Отбасы банка. Однако за внешним благополучием скрывается резкое падение доступности жилья: банки одобряют лишь 25,2% обращений, а цены на недвижимость растут значительно быстрее доходов населения.

В обзоре ипотечного рынка эксперты Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) отмечают, что рынок все больше автономизируется от рыночной конъюнктуры, превращаясь в систему распределения господдержки, где средняя ставка в 9,8% держится значительно ниже уровня инфляции и базовой ставки.

"Выдача новых ипотечных займов за 2025 год выросла на 16,7% и составила 2,4 трлн тенге (2 трлн за 2024). Весь этот прирост обеспечил Отбасы банк: его выдача выросла на 27,5% г/г, с 1,3 трлн тенге до 1,6 трлн тенге", – говорится в обзоре.

Доминирующее положение на рынке заняли льготные программы (74% выдачи), в то время как рыночные продукты БВУ сократились до четверти объема.

Рост средней суммы кредита составил до 12,1 млн тенге с 11,2 млн годом ранее, доля одобренных заявок в 2025-м снизилась до 25,2% с 39,2% в 2024-м, а доля сделок за собственные средства выросла до 41% с 19%.

"Это указывают на смещение спроса в сторону более платежеспособных домохозяйств с высокими доходами и значительными первоначальными взносами", – отмечают аналитики.

Ранее глава Отбасы банка Ляззат Ирагимова на пресс-конференции в правительстве ответила на вопрос журналистов о том, стоит ли казахстанцам ожидать снижения цен на жилье. Тогда же она сообщила, что женскую ипотеку "Умай" могут запустить в Казахстане уже летом текущего года и озвучила бюджет программы.

Кроме того, в феврале стало известно, что Отбасы банк инициирует внедрение исламской ипотеки в механизмы жилищных строительных сбережений. Финансовый институт уже приступил к подготовке законодательных изменений, которые позволят интегрировать принципы шариата в систему ЖСС.