Рынок жилья-2026: почему цены на недвижимость в Казахстане продолжат расти?

В текущем году рынок недвижимости Казахстана столкнется с двойным давлением: ужесточением требований к застройщикам и снижением активности покупателей. Однако, несмотря на февральское замедление цены одного квадратного метра жилья в первичном секторе до 16,1% г/г, эксперты Нalyk Finance прогнозируют сохранение восходящего тренда в течение всего 2026 года.

Февральская статистика уже показала ускорение роста цен на вторичном рынке до 14,3% в год, а основное влияние на динамику цен в ближайшие месяцы окажут новые правила игры. Так, главными драйверами роста станут вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля, повышение НДС и ужесточение условий ипотеки.

"Это, возможно, приведет к дальнейшему удорожанию жилья и частичному спаду спроса в краткосрочном периоде, но обеспечит более качественную защиту прав граждан и повышение безопасности жилья в долгосрочной перспективе", – говорится в обзоре.

Ожидается, что спрос на жилье начнет остывать из-за пересмотра порогов в ЕНПФ, однако это не остановит удорожание "квадрата", который уже сейчас растет быстрее инфляции – до 14,3% на вторичном и 16,1% на первичном рынке.

Эксперты считают, что на месячное замедление роста цен на первичное жилье в феврале повлияло изменение в правилах использования пенсионных излишков для погашения ипотеки в системе жилстройсбережений, из-за чего в феврале значительно снизились пенсионные изъятия на жилье.

"Несмотря на снижение количества сделок в начале года, мы ожидаем, что в текущем году рынок вернется в прежнюю зону роста, хотя спрос, вероятно, будет увеличиваться более умеренно", – считают аналитики.

Что касается рынка аренды жилья, то в феврале он продемонстрировал признаки охлаждения: средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% за месяц, а годовой темп роста (+11,7%) сравнялся с показателем официальной инфляции. Несмотря на локальные скачки цен в Таразе и Петропавловске, где рост составил 5,4% м/м и 5,1% м/м соответственно, в мегаполисах страны зафиксировано снижение стоимости.

По прогнозам экспертов, в 2026 году этот тренд может закрепиться на фоне ужесточения условий ипотеки и налоговых реформ, которые вынудят часть потенциальных покупателей остаться в сегменте аренды, удерживая спрос от резких колебаний.

Ранее NBK сообщал, что в декабре 2025 года казахстанцы массово скупали недвижимость в преддверии введения нового НДС с 1 января и ввиду опасений удорожания сделок. В результате количество сделок купли-продажи жилья за месяц выросло сразу на 32,9% и достигло рекордных 53 128 операций.