Цены на жильё в Казахстане могут взлететь из-за нехватки стройматериалов
Производство строительных материалов в стране не поспевает за темпами роста отрасли
В Казахстане строят новую инфраструктуру и жильё быстрее, чем производят стройматериалы. В перспективе это может негативно отразиться на ценах и курсе тенге, сообщает NBK.
Строек много, материалов мало
На разрыв между ростом строительной отрасли и производством обратил внимание аналитический центр Halyk Finance. В свежем обзоре финансисты указывают, что выпуск стройматериалов растёт вдвое медленнее, чем темпы самих работ.
«Производство строительных материалов за восемь месяцев 2026-го выросло на 7% при росте строительной отрасли на 15,6%. При дальнейшем расширении строительной активности в 2027 году, в том числе на фоне ожидаемого увеличения трансфертов из Нацфонда на инфраструктурные проекты, сохранение такого соотношения темпов может влиять на издержки строительства», — отмечают аналитики Halyk Finance.
Из-за нехватки отечественных стройматериалов застройщикам придётся увеличить расходы, которые они неизбежно отразят в ценах на недвижимость. Кроме того, недостающие материалы придётся закупать за рубежом — это увеличит спрос на иностранную валюту и косвенно ослабит тенге.
Мосты и дороги важнее жилья?
В целом, как отмечают аналитики, строительная отрасль в Казахстане стала расти чуть медленнее (+15,6% против +18,1% за аналогичный период 2025-го). Рост ввода жилья также замедлился с 4,5% до 3,6%.
Отрасль развивается в основном за счёт строительства инфраструктуры, в которое вкладывается государство. На возведение различных сооружений приходится 54% от общего объёма работ. Ключевые драйверы роста — модернизация железнодорожных путей, электросетей, коммунальных систем и дорог.
«Значительная часть строительных работ за январь-август текущего года пришлась на сегмент инженерных сооружений, связанный с реализацией инфраструктурных проектов и программ. Динамика данного сегмента была обусловлена ростом строительства железных дорог, метро, линий электропередач, телекоммуникаций, трубопроводов для водоснабжения, а также ростом объёмов электромонтажных работ», — отмечают аналитики.
Центрами жилищного строительства остаются Астана и Алматы, где с начала года ввели 2,7 млн и 1,8 млн «квадратов», соответственно.
Финансисты ожидают, что строительный сектор продолжит расти и в следующем году — за счёт вливаний из бюджета и Нацфонда.
Ранее мы писали, что строительство в этом году растёт быстрее других отраслей экономики Казахстана. Но если оценивать его вклад в увеличение ВВП, то оно уступает торговле и обрабатывающей промышленности.
