Казахстанцам станет сложнее купить жильё в ипотеку, говорят эксперты
С 1 июля 2026 года в Казахстане поменяются правила ипотеки и заработает новый Строительный кодекс
Это перестроит весь рынок недвижимости, считает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, сообщает NBK.
"С одной стороны, сужается доступ к ипотечным деньгам. С другой, резко повышаются требования к самим застройщикам. Для рынка это очень редкое совпадение регуляторных изменений", — отметила Сейтнурова.
С 1 июля банки не смогут выдавать ипотеку дороже 20 % с учётом всех платежей. Базовая ставка Нацбанка сейчас 18 %, то есть маржа банков сожмётся примерно до двух процентных пунктов.
По оценке аналитика Ассоциации финансистов Казахстана Рамазана Досова, выдача новых жилищных займов в частных банках может упасть примерно вдвое. Ранее глава Нацбанка Тимур Сулейменов уточнял, что лимит в 20 % сработает только при первоначальном взносе от 30 %. При более низком взносе ставка может доходить до 25 %.
"Привычная коммерческая ипотека становится менее доступной. Покупателю придётся либо увеличивать первоначальный взнос, либо идти в государственные ипотечные программы", — пояснила Сейтнурова.
Параллельно заработает и новый Строительный кодекс, который президент подписал 9 января 2026 года. Все проекты детальной планировки пройдут через обязательную экспертизу. Менять ПДП разрешат не чаще одного раза в два года и только в рамках генплана.
Появятся реестр недобросовестных застройщиков на eGov, обязательные испытания на сейсмостойкость и персональная ответственность инженеров. Минимальный гарантийный срок на объект вырастет до пяти лет, а на фундамент, несущие конструкции, кровлю и фасады — до десяти.
"Для Алматы это особенно важная норма, она ограничивает практику точечной застройки и постоянного пересмотра градостроительных решений", — добавила эксперт.
По её прогнозу, главными пострадавшими станут слабые девелоперы, которым придётся одновременно справляться и со снижением спроса, и с новыми требованиями к проектам. Рост цен на квартиры в Алматы Сейтнурова ждёт умеренный, в пределах 10–15 % за год, но темпы продаж и выдачи разрешений могут заметно просесть.
