Недвижимость и долги: что поменялось в работе казахстанских нотариусов
О двух заметных изменениях рассказали в Министерстве юстиции
С 8 сентября в Казахстане поменялся порядок нотариального оформления сделок с недвижимостью. Теперь получить нотариальное удостоверение такого договора можно только по месту нахождения объекта, сообщает NBK.
Eсть нотариус дома
Суть новых правил довольно проста: если сделка заключается Астане, то заверить её может только столичный нотариус, если в Алматы, то алматинский и т. д. Изменения касаются любой формы сделки по недвижимости, будь то договоры купли-продажи, дарения, мены, залога и других.
«Изменения направлены прежде всего на упорядочение и структурирование процесса оформления сделок с недвижимостью. Территориальная привязка позволяет выстроить более чёткую взаимосвязь между объектом, нотариальным удостоверением сделки и последующей государственной регистрацией прав. Кроме того, новый порядок призван повысить прозрачность и безопасность операций с недвижимостью, а также снизить риски мошеннических схем», — объяснили в Минюсте.
В ведомстве уточнили, что самому участнику сделки на её заключение лично являться всё ещё не обязательно. У него сохраняется право оформить доверенность на своего представителя.
«Новое требование распространяется исключительно на сделки с недвижимым имуществом и не затрагивает порядок совершения других нотариальных действий», — подчеркнули в министерстве.
По месту прописки
По поводу ещё одного нововведения Минюсту пришлось выпускать отдельное разъяснение. Касается оно порядка отмены нотариусами исполнительной надписи. Поводом для разъяснения стали публикации в соцсетях, где утверждалось, что с 8 сентября нотариусы лишились такой возможности.
В ведомстве уточнили, что запрета на отмену исполнительной надписи нотариусами нет.
«Право должника обратиться к нотариусу с возражением не отменено. Полномочие нотариуса отменить исполнительную надпись также сохраняется. Должник вправе в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления направить нотариусу возражение против заявленного взыскателем требования. В возражении должны быть указаны конкретные причины несогласия с требованием взыскателя», — говорится в разъяснении Минюста.
Нотариус не может отменить исполнительное производство, начатое на основании исполнительной надписи. Добиваться его прекращения нужно через суд.
Но изменения, касающиеся исполнительных надписей в законодательстве, всё-таки действительно появились. Хотя закон, которым они вводятся, был подписан президентом ещё 8 июля 2026 года.
В первую очередь это тоже касается географии — исполнительная надпись теперь совершается по месту регистрации должника.
«По исполнительным надписям исключается возможность альтернативного выбора территории. Исполнительная надпись теперь будет совершаться по месту регистрации должника — физического или юридического лица», — говорится в публикации ведомства.
Хотя из этого правила есть два исключения:
- Взыскание задолженности с собственников квартир.
- Взыскание задолженности на основании публичных договоров за фактически потреблённые услуги.
Второе изменение касается уведомления должников:
«Информация об исполнительной надписи будет направляться с использованием единой нотариальной цифровой системы с фиксацией факта доставки. Уведомление может осуществляться в том числе посредством веб-портала электронного правительства и (или) SMS-сообщения».
Как указывают в Минюсте, эти изменения тоже увеличивают прозрачность процедур плюс повышают требования к подтверждению, что человек действительно имеет задолженность.
