Рынок жилья в Казахстане перестал расти, но цены всё равно высокие

Казахстанский рынок жилья вошёл в фазу охлаждения. После роста в 2025 году активность покупателей в 2026-м начала снижаться: люди дольше выбирают квартиру, сравнивают предложения и чаще торгуются с продавцами, сообщает NBK. 

Об этом говорится в комплексном анализе рынка риелторских услуг, который опубликовала Национальная палата риелторов PANA. 

В 2025 году в стране зарегистрировали 448 571 сделку купли-продажи жилья — на 3,6 % больше, чем годом ранее. Декабрь стал рекордным за три года: тогда оформили 53 128 сделок.

Но в 2026 году за январь-июнь число сделок сократилось на 4,2 % в годовом выражении — до 188 286. По итогам января-августа продажи жилья снизились ещё на 4,3 % по сравнению с тем же периодом прошлого года.

При этом цены пока не спешат за спросом. По данным Национальной палаты риелторов, в январе средняя цена квадратного метра в новостройках по стране составляла 571,2 тыс. тенге — на 15,7 % выше, чем годом ранее. В Алматы она достигла 690,7 тыс. тенге, в Астане — 671,2 тыс. На вторичном рынке Алматы средняя цена доходила до 800 тыс. тенге за квадратный метр.

Покупатели теперь куда внимательнее смотрят на состояние дома, район, транспорт, инфраструктуру и стартовую цену. Поэтому рынок всё заметнее делится на две части: ликвидные квартиры в хороших локациях сохраняют цену, а устаревшее жильё и переоценённая вторичка могут надолго зависнуть в объявлениях.

Аналитики PANA не ждут одинакового сценария для всех объектов. Качественное жильё продолжит пользоваться спросом, а продавцам квартир с очевидными недостатками придётся чаще идти на скидки. Рост средней цены квадратного метра больше не гарантирует, что конкретную квартиру удастся продать дороже.

В докладе PANA есть и другой важный вывод: сам рынок риелторских услуг остаётся непрозрачным. Палата оценивает его в 25–30 тысяч участников и утверждает, что до 70 % работают без регистрации и уплаты налогов. 

Авторы предлагают выводить посредников из тени через закон о риелторской деятельности и обязательное саморегулирование. Но это может увеличить комиссии и сократить число специалистов на рынке, по крайней мере на первое время.