Семь признаков того, что квартиру лучше не покупать
Как отличить нормальную сделку от рискованной, рассказали специалисты
Если покупаете квартиру, то не спешите передавать деньги. Сначала проверьте документы, само жильё и продавца. Внимательная проверка сэкономит деньги, время и нервы, сообщает NBK со ссылкой на Krisha.
Один тревожный сигнал ещё не означает, что сделка опасна. Но если их несколько, лучше взять паузу и всё перепроверить.
Начните с документов, потому что именно здесь чаще всего кроются самые серьёзные проблемы. Насторожитесь, если продавец не может подтвердить право распоряжаться квартирой. Например, доверенность вызывает сомнения, нет согласия супруга или наследство ещё не оформили. Такую сделку могут оспорить. Если показывают только копии документов, не соглашайтесь на сделку, пока не увидите оригиналы.
Отдельно проверьте, нет ли на квартире ареста, залога или других обременений. Арест должны снять до сделки. Залог сейчас часто гасят за счёт задатка покупателя, поэтому порядок расчётов и снятия залога стоит прописать в договоре. Если среди собственников есть несовершеннолетний, а документы оформлены не до конца, сделку могут признать недействительной.
"Дальше осмотрите саму квартиру и дом. Даже с чистыми документами у недвижимости бывают проблемы. Дом могут снести или реконструировать, а участок изъять для госнужд. Спросите об этом продавца, зафиксируйте ответ в договоре и проверьте информацию сами, ведь такие планы есть в открытом доступе. Незаконную перепланировку придётся узаконивать новому владельцу или возвращать квартиру в прежний вид. Аварийный дом с конструктивными проблемами обернётся расходами и риском для безопасности. Большие долги по коммуналке обычно остаются за прежним хозяином, но разбираться с коммунальщиками всё равно придётся вам", — советуют эксперты.
Не менее важно поведение продавца. Тревожные сигналы часто появляются ещё на переговорах. Продавец просит крупный аванс до проверки документов? Вернуть эти деньги при проблемах будет сложно. Просит занизить стоимость жилья в договоре? В случае спора вы получите обратно только сумму из документа. Насторожить должны и постоянные смены условий сделки, уход от вопросов о собственниках и истории квартиры, а также отказ работать через нотариуса или безопасный способ расчётов.
Особая история — давление и спешка. Фразы "квартиру скоро заберут" и "не тратьте время на проверку" звучат как повод остановиться, а не поторопиться.
При покупке в новостройке проверяйте не только квартиру, но и застройщика. Жильё берите только по договору долевого участия. Предварительный, инвестиционный или любой другой договор — повод насторожиться. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение привлекать деньги дольщиков. Проверить это можно на жилищном портале homeportal.kz. Изучите и историю компании: сколько домов она сдала, были ли задержки, что пишут дольщики и есть ли судебные споры.
Главное правило простое. Не передавайте деньги, пока не проверили документы и не убедились, что с квартирой и продавцом всё чисто. Если вас торопят, прячут документы или в последний момент меняют условия, от покупки лучше отказаться. Хорошую квартиру вы ещё найдёте, а последствия неудачной сделки иногда приходится разгребать годами.
