Жильё в Казахстане покупают всё реже
В мае число сделок упало на 10,5 % за год
Рынок жилья в Казахстане продолжает остывать. В мае казахстанцы заключили 30 420 сделок купли-продажи, это на 13,5 % меньше, чем в апреле, и на 10,5 % ниже уровня мая прошлого года, сообщает NBK.
Аналитики Halyk Finance, ссылаясь на данные Бюро национальной статистики, отмечают, что с начала года тенденция устойчивая: за январь-май число сделок оказалось на 5,8 % ниже, чем за тот же период 2025 года. Больше всего жилья по-прежнему покупают в Астане (5122 сделки), Алматы (4925) и Карагандинской области (2630). Меньше всего сделок фиксируют в области Улытау (261 сделка).
"При этом первичный и вторичный рынки движутся в разных направлениях. Новостройки в мае подорожали на 0,2 % за месяц и на 14,5 % за год. Быстрее всего цены росли в Актобе (+19,5 % за год), Астане (+18,2 %) и Алматы (+15,8 %). В Петропавловске цены на первичку не изменились вообще", — говорят аналитики.
Вторичное жильё, наоборот, подешевело на 0,6 % за месяц. Годовой рост составил 10,8 %, что почти совпадает с инфляцией (10,4 %). Цены выросли только в шести городах, лидером стал Талдыкорган (+2 % за месяц). В остальных городах вторичка просела на 0,3–2,2 %.
Самыми популярными остаются двухкомнатные квартиры. В мае их купили 8681 раз.
Аналитики объясняют расхождение между первичным и вторичным рынком несколькими факторами. Новостройки толкают вверх дорогие стройматериалы, налоговые изменения и ужесточение требований к застройщикам. Вторичка же сильнее реагирует на падение спроса, который сдерживают дорогие кредиты и обновлённые пороги минимальной достаточности пенсионных накоплений.
С 1 июля вступает в силу новый Строительный кодекс с более жёсткими требованиями к застройщикам. Аналитики ожидают, что во втором полугодии рост цен на новостройки замедлится примерно до уровня инфляции. Спрос на жильё в 2026 году, по их прогнозам, будет ниже прошлогоднего.
