Эксперт: рынок недвижимости в Казахстане не рухнул, а пришёл в норму

Реальное состояние рынка недвижимости в Казахстане сложно оценивать из-за того, что в статистике не отражаются фактические суммы сделок, а данные о количестве операций не учитывают их специфику. Так считает отраслевой эксперт Имран Османов, сообщает NBK.

Обвал или нормализация?

В своём телеграм-канале аналитик отметил, что снижение количества сделок с жильём ещё не говорит об отсутствии спроса или падении рынка недвижимости. 31–33 тыс. сделок в месяц — достаточно высокий показатель, просто играет свою роль эффект высокой базы.

«Мы привыкли к другим показателям. Вспомните, сколько ажиотажа было из-за пенсионных излишков, льготных ипотек и других программ. Всё это подогревало спрос, люди массово выходили на рынок. Сейчас этот ажиотаж постепенно уходит, и рынок, возможно, возвращается к более привычному уровню активности», — указывает Османов.

Так что, с точки зрения эксперта, речь скорее идёт не о падении, а о нормализации ситуации на рынке.

Что не так со статистикой

Но есть и другой важный момент. По той статистике, которую регулярно выдаёт БНС, сложно понять, какова специфика сделок с жильём: например, сколько квартир куплено в ипотеку. Разбивку на первичный и вторичный рынок статистики обычно приводят, но без деталей, и выводы приходится делать, исходя из неполной картины.

«С ценами история ещё интереснее. Мы постоянно слышим, что недвижимость подорожала на 10–15%. Но часто речь идёт о ценах в объявлениях, а не о фактических суммах сделок. Условно, выставил человек квартиру за 50 млн тенге. Сосед посмотрел и выставил за 52 млн. Третий решил, что его квартира ничем не хуже, и поставил 55 млн. А за сколько они реально продадут? Вот это уже другой вопрос», — пояснил Имран Османов.

По мнению аналитика, для оценки рынка была бы полезна более подробная и открытая статистика по реальным сделкам с жильём. Это помогло бы как экспертам, так и самим продавцам и покупателям недвижимости.

Ранее мы писали, что премьер-министр Олжас Бектенов поручил подготовить предложения по снижению первоначального взноса по ипотечным жилищным программам. По мнению отраслевого эксперта Диляры Сейтнуровой, это говорит о том, что правительство обеспокоено стагнацией на рынке.