«Спрос надо спасать»: зачем в Казахстане хотят снизить первоначальный взнос по ипотеке
Инициатива по снижению порога первоначального взноса по жилищным программам — красноречивый сигнал о стагнации на строительном рынке, считает эксперт
Премьер-министр Олжас Бектенов поручил подготовить предложения по снижению первоначального взноса по ипотечным жилищным программам. По мнению эксперта строительной отрасли Диляры Сейтнуровой, это говорит о том, что правительство обеспокоено стагнацией на рынке, сообщает NBK.
Рост на бумаге, стагнация на практике
В своём телеграм-канале Диляра Сейтнурова отмечает, что формально строительство — главный драйвер экономики, но «бумажный» рост отрасли не транслируется в реальное развитие жилищного сегмента. Поручение Бектенова — сигнал о том, что спрос на жильё надо спасать.
«Планку по жилью подняли до 20,4 млн квадратов, и сдавать ЖК велено полностью готовыми, с сетями и благоустройством. На деле: легальное предложение сжалось почти вдвое. В первом квартале к работе вернулись около 12% компаний. До 70% сделок идёт за наличные. Значит, ипотеки у покупателя, по сути, нет. Это оценки самой отрасли, но порядок цифр показательный», — указывает эксперт.
Строительная отрасль растёт за счёт вливания государственных денег и реализации масштабных инфраструктурных проектов, жилищный сегмент в этом росте обеспечивает незначительную долю. На этом рынке всё определяется частным спросом и деньгами застройщиков, а здесь радоваться нечему.
Рынку перекрыли кислород
Во-первых, введение НДС в 16% на новое жильё приведёт к росту себестоимости для застройщиков и, следственно, повышению цен на квартиры. Основной эффект проявится в 2027–2028 годах, прогнозирует эксперт. Во-вторых, новый Строительный кодекс усложнит участникам рынка привлечение денег дольщиков, что сократит предложение в сегменте доступного жилья. В-третьих, повышение порогов достаточности ЕНПФ снизит возможности для покупки недвижимости — раньше именно пенсионные деньги служили главным источником первоначальных взносов по ипотеке. Сейчас их поток превратился в тонкий ручеёк.
«После повышения порогов с 5 по 10 июня фонд исполнил 52 заявки на жильё. Пятьдесят две на всю страну. Вот и вся стагнация. Спрос не исчез. Его заблокировали», — указывает Диляра Сейтнурова.
По словам эксперта, в целом правительство реализует правильные реформы (например, Строительный кодекс защищает интересы покупателей жилья). Но их нужно грамотно синхронизировать. Поэтому снижение первоначального взноса по ипотеке — это лишь часть мер поддержки спроса, которые должны компенсировать «закручивание гаек» застройщикам.
Ранее мы писали, что цены на квартиры в новостройках почти перестали расти.
