Ипотеку в Казахстане хотят сделать дешевле
Регулятор предложил потолок ставок
АРРФР предложил ограничить максимальные ставки по ипотеке в Казахстане, сообщает NBK. Регулятор опубликовал проект совместного постановления с Нацбанком.
Суть в том, что с 1 января 2027 года банки не смогут устанавливать по ипотеке какую угодно ставку. Потолок привяжут к размеру первоначального взноса заёмщика. Точнее, к коэффициенту соотношения суммы займа и стоимости залога (КЗЗ).
"Если заёмщик вносит 30 % и более от стоимости жилья (КЗЗ до 0,7), максимальная годовая эффективная ставка составит 20 %. Если первоначальный взнос меньше 30 % (КЗЗ выше 0,7), потолок поднимается до 25 %", — следует из проекта.
Стоимость залога при расчёте определят по наименьшему из двух значений: цена в договоре купли-продажи или оценка независимого оценщика.
Помимо ипотеки, проект меняет потолки и по другим кредитам. С 2027 года максимальная ставка по беззалоговым банковским займам составит 46 %, а по залоговым — 35 %. Для микрокредитных организаций дневную ставку ограничат уровнем менее 0,3 %, а годовой потолок составит 179 %.
Постановление планируют ввести в действие с 1 июля 2026 года, отдельные нормы по микрокредитам вступят в силу с 21 июля. Ипотечные ограничения заработают с 1 января 2027 года.
Проект появился в тот же день, когда Нацбанк впервые за восемь месяцев снизил базовую ставку на один процентный пункт, до 17 % годовых. Это решение оказалось неожиданным для рынка. Аналитики Halyk Finance прогнозировали максимум минус 0,25 пп. Годовая инфляция замедляется третий месяц подряд и в мае составила 10,4 %.
