Почему новостройки в Казахстане дорожают и дорожать не перестанут

Новое жильё в Казахстане за год подорожало на 14%, а вторичное на 10,4%. Ждать снижения цен не стоит. Себестоимость строительства растёт по всем статьям, и объективных причин для удешевления нет, сообщает NBK со ссылкой на FinProm.

По данным статистики, сильнее всего новостройки подорожали в Астане (19,4%), Актобе (18,4%) и Алматы (14,4%). В Жезказгане и Талдыкоргане рост оказался минимальным — 1% и 2,9% соответственно.

Из чего складывается цена квадратного метра

Почти половину себестоимости жилья (49%) составляют стройматериалы. Ещё 10% приходится на зарплаты рабочих, 9% на накладные расходы. Остальное делят между собой затраты на землю, проектирование, благоустройство и инжиниринг.

Отдельно дорожает добыча сырья для стройки: песок, глина, камень и известняк за 2025 год подорожали на 32,3%.

Подрядчики и НДС

Строительно-монтажные работы за первое полугодие подорожали на 6,7%, это максимум с 2020 года. Категория «прочие работы и затраты» выросла на 15%, в том числе из-за логистики и административных процедур.

С 2026 года добавился ещё один фактор. По обновлённому Налоговому кодексу застройщики, которые начали стройку после 1 января 2026 года, платят НДС 16% при продаже жилья. Эти расходы неизбежно заложат в конечную цену квадратного метра.

На итоговую стоимость также влияют локация, инфраструктура, класс жилья, этаж и стадия строительства на момент покупки. Квартира на этапе котлована стоит дешевле, чем после сдачи дома.

«Если застройщик уверяет, что снизил цены, когда себестоимость растёт, не исключено, что компания начала экономить на материалах или качестве работ», — предупреждают аналитики.

Ранее мы писали, что «Отбасы банк» смягчил требования к залоговому жилью. Теперь ипотеку можно оформить на квартиры в панельных домах возрастом до 60 лет и на частные дома из СИП-панелей, которые раньше банк не принимал.