«Отбасы банк» расширил список жилья для ипотеки: что изменилось
Теперь кредит можно оформить на квартиры в панельных домах 1960-х и на дома из СИП-панелей
Главное изменение коснулось панельных домов. Раньше банк принимал в залог квартиры в панельных и бетонных домах возрастом до 50 лет, то есть не старше 1976 года постройки. Теперь планку подняли до 60 лет, а значит, под ипотеку подходят дома начиная с 1966 года, сообщает NBK со ссылкой на Krisha.
Для покупателей это означает, что квартиры в панельках 1960—1970-х, которые раньше не проходили по требованиям банка, теперь можно приобрести в ипотеку. Таких домов много, например, в Ауэзовском, Алмалинском и Турксибском районах Алматы.
Дома из СИП-панелей
Второе нововведение касается частных домов из СИП-панелей. Раньше «Отбасы банк» вообще не принимал их в залог. Теперь ипотеку на такой дом оформить можно, но при нескольких условиях:
- дом эксплуатируется не дольше пяти лет,
- построен из сертифицированных панелей,
- стоит на капитальном фундаменте из водостойких материалов (бетон, железобетон, бутовый камень),
- имеет чистовую отделку внутри и снаружи,
- подключён ко всем коммуникациям.
Оба изменения расширяют выбор жилья на вторичном рынке, особенно в городах, где преобладает советская застройка.
Рынок держится на «Отбасы банке»
Смягчение требований происходит на фоне того, что ипотечный рынок Казахстана почти полностью зависит от государственных программ. По данным аналитического центра АФК, в первом квартале 2026 года льготные программы заняли 85,1% всех выданных ипотечных кредитов. Рыночная ипотека при этом обвалилась на 53,6%.
«Фактически ипотечный рынок Казахстана сейчас держится на государственной поддержке», отмечают аналитики АФК.
Ранее мы писали, что АРРФР предложил ограничить максимальные ставки по ипотеке. С 1 января 2027 года банки не смогут устанавливать любую ставку по жилищным кредитам. Если заёмщик вносит 30% и более от стоимости жилья, потолок составит 20%. Если первоначальный взнос меньше, максимальная ставка поднимется до 25%.
