Почти на 20% за год подорожало жильё в одном из городов Казахстана
Цены на первичную недвижимость в областных центрах растут быстрее, чем в мегаполисах
В июле цены на жильё в Казахстане выросли на 14,6% год к году. За месяц недвижимость подорожала на 0,7%, сообщает NBK.
Первичный рынок
Как отмечает аналитический центр Halyk Finance в обзоре рынка недвижимости, в июле стоимость жилья на первичном рынке быстрее всего повышалась не в мегаполисах, а в областных центрах — Петропавловске (+2,5% за месяц) и Уральске (+2,2%). В целом по стране новая недвижимость подорожала в семи городах.
За год цены на квартиры в новостройках заметнее всего выросли в Астане — на 19,1%. Следом идут Алматы (+16,6%) и Актобе (+15,1%).
Аналитики ожидают, что в перспективе первичный рынок ощутит эффект от повышения порогов достаточности пенсионных накоплений. Замедление изъятий из ЕНПФ может несколько охладить спрос на недвижимость, и цены станут расти медленнее.
Вторичный рынок
Что касается вторичного рынка, то здесь цены выросли на 0,1% за месяц и на 9,5% за год. В июле старое жильё подорожало в 13 городах, причём наиболее ощутимо — в Костанае (+3,6%), Жезказгане (+3,2%) и Уральске (+3%). В шести городах цены снизились.
На вторичном рынке рост цен выше уровня инфляции в годовой динамике отмечен в Кокшетау (+14,3%), Павлодаре (+12,4%), Костанае (+12,2%) и Астане (+12,1%).
Аренда жилья в целом по стране за месяц подорожала на 1,4%, а за год — на 14,2%.
Спрос на недвижимость падает?
Сделок с недвижимостью стало меньше: их количество сократилось как в годовом (-6,5%), так и в месячном выражении (-4,9%) и составило 37,2 тыс. в июле. Больше всего жилья по-прежнему покупают и продают в Алматы (19,5%), Астане (18,8%) и Карагандинской области (7,2%).
«В ближайшей перспективе динамика рынка жилья будет формироваться под влиянием совокупности факторов, включая изменения налогового регулирования, корректировку параметров пенсионных накоплений, применение положений нового Строительного кодекса, а также условия реализации программ ипотечного кредитования, включая программу “7-20-25”», — резюмировал Арслан Аронов, аналитик Halyk Finance.
О том, стоит ли покупать жильё прямо сейчас и почему недвижимость не дешевеет при падении спроса, читайте в нашем аналитическом материале.
