Продажи жилья в Алматы обвалились почти на треть за год
Спрос падает по всей стране, а рост цен замедляется
Спрос на жильё в Казахстане продолжает падать. В мае казахстанцы заключили 30,4 тысячи сделок с жилой недвижимостью. Это на 13,5 % меньше, чем в апреле, и на 10,5 % меньше, чем год назад. Спад затронул почти все регионы, кроме Атырауской и Туркестанской областей. Сильнее всего продажи просели в Кызылординской области (–35,5 %) за месяц. В Алматы сделок стало меньше на 24,2 %, в Западно-Казахстанской области — на 18,5 %, сообщает NBK со ссылкой на EnergyProm.
"Если сравнивать с прошлым маем, картина ещё тревожнее. В Алматы число сделок упало на 31,2 %, в Шымкенте — на 16,2 %, в ЗКО — на 22,2 %. Рост показали только пять из 20 регионов. Лидером стала Туркестанская область, где продажи подскочили почти на 70 %", — говорят аналитики.
При этом треть всех сделок по стране приходится на Алматы и Астану. За май в двух мегаполисах подписали около 10 тысяч договоров.
Падение спроса затронуло все популярные типы жилья. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры занимают по 28,5 % рынка, это самые востребованные форматы. Но за год однушек купили на 10,9 % меньше, а двушек — на 14,7 %. Продажи индивидуальных домов снизились на 9,1 %, трёхкомнатных квартир — на 7 %.
Само по себе майское затишье типично для рынка. И в 2024-м, и в 2025-м в мае продавали меньше, чем в апреле. Пик активности обычно приходится на декабрь. Но в этом году сезонное падение оказалось самым глубоким.
"Параллельно замедляется рост цен. Новостройки в январе дорожали на 17 % в годовом выражении. К маю показатель опустился до 14,5 %. На вторичном рынке динамика ещё скромнее. Годовой рост цен замедлился с 14,6 % в декабре до 10,8 % в мае", — говорят в EnergyProm.
Впрочем, региональная картина неоднородна. В Актобе новостройки подорожали на 19,5 % за год, в Астане — на 18,2 %. А в Жезказгане рост составил лишь 1 %, в то время как в Петропавловске цены вовсе не двигались. На вторичном рынке в ряде городов ситуация обратная: в Талдыкоргане вторичка выросла на 14,4 % при подорожании новостроек всего на 3,5 %.
Ранее мы писали, что ипотечный рынок Казахстана фактически держится на государственной поддержке. В первом квартале 2026 года льготные программы заняли 85 % всех выдач. Рыночная ипотека при этом обвалилась на 53,6 %, а число заявок на жилищные кредиты упало до минимума за два года.
