Возвращение хрущёвок в льготную ипотеку повысит цену или спрос?
Возраст панельных домов, подпадающих под жилищное кредитование, увеличили 28 июля
На уходящей неделе в «Отбасы банке» объявили о расширении перечня жилья, доступного для льготного кредитования. В том числе речь шла об увеличении возраста панельных домов, которые теперь можно покупать по ипотечным программам «Отбасы банка». Как это решение может отразиться на рынке недвижимости, рассказывает National Business Kazakhstan.
Панелька, но разная
Важность этого решения сложно переоценить, потому что оно заметно расширяет рынок недвижимости.
До 28 июля жилищный кредит в «Отбасы банке» можно было взять на квартиру в панельке не старше 50 лет. То есть для 2026-го — это не старше 1976 года постройки. Этот и следующий, 1977-й, годы были одними из последних, когда в городах массово строились панельные четырёх- и пятиэтажки. В дальнейшем панельки тоже возводились, но это были уже другие проекты, с улучшенной планировкой.
Спустя несколько десятилетий разница между панельными хрущёвками и более поздними домами отразилась на цене. Даже краткий обзор рынка вторичной недвижимости на сайте Krisha.kz даёт понять, что стоимость квартир в панельках разных проектов может отличаться на десятки миллионов тенге, даже если они находятся через дорогу.
Например, в Алматы в этом плане красноречиво сравнение номерных микрорайонов и микрорайонов Аксай и Жетысу. Разделяет их только улица Саина.
Первые строились с начала 1960-х по конец 1970-х. И на конец июля 2026-го средняя цена двухкомнатных квартир в них составляет 25–30 млн тенге. Вторые возводились в конце 1980-х и начале 1990-х, и здесь двушки почти в полтора раза дороже — 38–43 млн тенге.
Но при сохранении максимального возраста панелек, доступных в ипотеку, в 50 лет, в течение следующих полутора лет большинство оставшихся хрущёвок ушли бы с рынка жилищного кредитования. Причём в нынешних реалиях речь идёт про большую часть ипотечного рынка. Потому что, как ранее писал NBK, на льготную ипотеку от «Отбасы банка» в первой половине 2026 года пришлось более 85 % всего жилищного кредитования (в 2025 было 73,9 %).
Хрущёвку продаю — о первичке думаю
Но после 28 июля возраст панелек, доступных для ипотеки, увеличили до 60 лет. Жилищный рынок расширился на тысячи объектов. Об этом открыто говорят и в самом «Отбасы банке». Хотя уточняют, что каждый такой объект будет проходить индивидуальную оценку на соответствие требованиям банка. Впрочем, это касается не только панелек, а вообще всех квартир, которые планируют продать под ипотечный залог.
На брифинге в РСК Алматы директор алматинского филиала «Отбасы банка» Камшат Оналбаева объяснила решение об увеличении возраста ипотечных панелек так:
«Решение принято по итогам анализа кредитного портфеля. Анализ показал, что такие объекты сохраняют приемлемые характеристики в качестве залогового обеспечения. И здесь большое количество обращений было от самих клиентов. Это жители не только Алматы, но и других регионов, где есть панельные дома. Обращения были по поводу того, чтобы поставить в залог имеющееся жильё и приобрести первичное, для улучшения условий».
По словам Камшат Оналбаевой, они не ожидают на этом фоне роста цен на рынке недвижимости. А вот увеличение спроса, наоборот, прогнозируют. И в Алматы в особенности.
«Как мы знаем, город сейчас расширяется, многие застройщики наращивают своё строительство в Алматы. И у многих жителей города цель переехать именно в новое жильё. В связи с этим да, планируется увеличение спроса», — говорит Оналбаева.
Кстати, кроме панелек не старше 50–60 лет, под расширение попали частные дома из СИП-панелей. И по словам Камшат Оналбаевой, сейчас в «Отбасы банке» обсуждают возможность выдачи ипотек на жильё в таун-хаусах из этого же материала. Это начальник алматинского филиала объяснила запросом от многодетных семей, которым некомфортно жить в квартирах МКД.
Выбор редактора
