Рост на 18%: стало известно, где в Казахстане сильнее всего дорожает жильё
Один региональный центр по росту цен на новые квартиры обогнал Алматы и Астану
За год цены на новые квартиры в Казахстане увеличились в среднем на 14,2%, а вторичное жильё подорожало на 10,4%. Но рост неравномерный: в одних городах цены за год почти не изменились, тогда как в других они повышаются заметно быстрее, чем в среднем по стране, сообщает NBK.
Первичный рынок
Согласно данным за январь-октябрь, которые опубликовало Бюро национальной статистики, сильнее всего подорожали квадратные метры не в Алматы и даже не в Астане, а в Актобе. Там рост цен на квартиры в новостройках составил 18% по сравнению с январём-октябрём прошлого года (в Алматы — 17,7%, в Астане — 16,6%). Также в пятёрку городов, где новое жильё дорожает быстрее всего, попали Павлодар (13%) и Туркестан (12%).
При этом есть города, где новое жильё за год почти не выросло в цене. Это Петропавловск, где квартиры в новостройках подорожали на 1%, и Жезказган (1,1%).
Если сравнивать цены на первичном рынке с показателем 2020 года, то динамика неутешительная: за шесть лет квартиры подорожали более чем в полтора раза — на 78,4% в среднем по стране. Сейчас средняя цена одного «квадрата» в новом доме — около 629,5 тыс. тенге. Выше всего показатель в Алматы и Астане (746,7 и 746,5 тыс., соответственно), ниже всего — в Уральске (349,7 тыс.).
Вторичный рынок
На вторичном рынке за январь-октябрь сильнее всего подорожало жильё в Кокшетау: на 12,8%. Следом идут Алматы и Павлодар (по 12,6%), Астана (11%) и Туркестан (10,1%). Из общей статистики немного выбивается Конаев, где цены на «вторичке» выросли лишь на 1,4%. В целом за шесть лет вторичное жильё подорожало на 78,8%, а в таких городах, как Кызылорда или Семей, с 2020 года старые квартиры выросли в цене более чем втрое.
Сейчас квадратный метр на вторичном рынке в среднем по Казахстану обойдётся покупателю в 639 тыс. тенге — дороже, чем в новостройке. В этом сегменте лидируют Алматы (756,3 тыс.) и Астана (742,7 тыс.), дешевле всего вторичная недвижимость в Кызылорде (346,3 тыс. тенге за «квадрат»).
Ранее отраслевой аналитик Имран Османов заявил, что рынок недвижимости в Казахстане не обрушился, а пришёл в норму после резкого роста спроса.
