Цены на квартиры в Астане резко выросли после запуска ЛРТ
Рост цен составил от 4,6% до 10,5% в зависимости от конкретного района
Запуск легкорельсового транспорта (ЛРТ) в Астане напрямую повлиял на стоимость жилья в столице Казахстана, сообщает NBK.
На это обратили внимание аналитики Нацбанка в своём докладе о денежно-кредитной политике за август 2026 года. Они отмечают, что строительство ЛРТ существенно повысило транспортную доступность отдельных районов Астаны — а следовательно, и привлекательность жилья в этих частях города.
«Наибольший эффект можно ожидать для квартир, находящихся в пешей доступности от станций ЛРТ, поскольку жители получают более удобный доступ к общественному транспорту», — говорится в докладе.
В Нацбанке проанализировали, как изменились цены на квартиры в районах, которые непосредственно прилегают к линии ЛРТ. Для более точной оценки данные сравнивали с контрольной группой — то есть районами, расположенными дальше (не менее чем в полутора километрах от ближайшей станции). В расчёт бралась цена квадратного метра в 2025 году и после запуска ЛРТ в 2026-м.
Районы, прилегающие к линии ЛРТ, разделили на четыре зоны по расстоянию: от ближайшей (станция менее чем в 300 метрах) до относительно удалённой (станция на расстоянии от одного до полутора километров).
Оказалось, что сильнее всего за год выросли цены на квартиры, расположенные близ линии ЛРТ на участке «Аэропорт — Мәңгілік ел». Жильё, расположенное в 700–1000 метрах от станций, подорожало на 10,5%, а в 300–700 метрах — на 8%. На участке «Жібек жолы — Нұрлы жол» квартиры в 300–700 метрах от станций ЛРТ выросли в цене на 6,5%, а в километре-полутора — на 5,3%. На участке «Астана жұлдызы — Мыңжылдық аллеясы» рост цен составил 4,9% в пределах 300 метров от станций и 4,6% в зоне 1–1,5 км.
«В целом положительные оценки получены на всех рассматриваемых участках, однако чёткой зависимости между величиной эффекта и расстоянием до станции не выявлено», — сделали вывод в Нацбанке.
Ранее мы писали, что оператор ЛРТ в Астане потерял почти 25 млрд тенге за полгода.
